Балкон, который течёт: как не купить проблему
— Покажите, пожалуйста, балкон, — говорю я молодым супругам, и слышу, как в прихожей гаснет телевизор. Они улыбаются и открывают стеклопакет, из-под него тянется сырой холодный воздух и запах свежей краски, который пытается перебить запах строительной пыли. Я прислушиваюсь: тонкий стук воды по металлу, где-то внизу гудит лифт, а на подоконнике лежит коробка, из которой выглядывает пушистый хвост — соседский кот спрятался от похода по лестнице. Это обычная картина приёмки квартиры в Санкт-Петербурге. И чаще всего именно с балкона начинаются скрытые проблемы, которые потом становятся головной болью владельцев.
Я — инженер по приёмке квартир в ASSA-COMPANY. За годы работы видел много вариантов: от идеальных герметичных лоджий до балконов, которые становятся источником сырости, плесени и коммунальных споров. В этой статье я расскажу не об общих правилах, а о тонких признаках, которые помогают заранее понять, стоит ли покупать этот конкретный балкон — и как минимизировать риски. Тема узкая, но жизненно важная: мелочь на балконе через пару сезонов может превратиться в крупную и дорогую проблему.
Почему балкон важнее, чем кажется
Балкон в северном климате — не просто дополнительное пространство. Это переходная зона между улицей и жилой комнатой, в которой пересекаются влага, тепло и конструктивные швы. Неправильные решения при устройстве балконной плиты, ограждений или остекления ведут к:
— появлению тепловых мостов (мест, где тепло «уходит» быстрее);
— скоплению конденсата, который превращается в наледь или плесень;
— протечкам через неподготовленные швы;
— разрушению утеплителя и покрытия плиты.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где влажность высокая, а циклы замерзания-оттаивания часты, эти проблемы проявляются быстрее и агрессивнее, чем в более мягком климате. Поэтому внимание к мелочам при осмотре балкона — не реклама педантизма, а здравый смысл.
Что именно я проверяю и почему это важно
Ниже — список ключевых зон на балконе, на которые я обращаю внимание при приёмке. Для каждого пункта объясню, что именно может пойти не так и почему это важно.
1. Стык плиты и фасада
— Проблема: швы между балконной плитой и стеной часто делаются герметиками, которые не выдерживают морозов и рассыхаются. Через трещины вода попадает в плиты, промерзает, расширяется и разрушает бетон.
— Почему это критично: восстановление плиты — дорогостоящая и сложная работа. Если вода попадает внутрь, снижается несущая способность и увеличивается риск отслоения покрытия.
2. Уклон поверхности
— Проблема: если плита не имеет технологического уклона для отвода воды, влага собирается у ограждения или в поврежденных местах.
— Почему это критично: застой воды приводит к коррозии арматуры и плесени под покрытием.
3. Примыкание остекления к
